9250 Avenue DUBUISSON app. 507 app. 507 · Montréal
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 80,5 m² · constr. 2022 · terrain 47,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 394 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035168985780010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000712
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
66023035168985780010064
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 832 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 194 $ Poids 59 % |
| 2 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 170 $ Poids 58 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 881 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 089 $ Poids 50 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 579 227 $ Poids 41 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 557 610 $ Poids 38 % |
| 6 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 010 $ Poids 38 % |
| 7 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 769 $ Poids 37 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 125 $ Poids 37 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 453 $ Poids 31 % |
| 10 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 588 $ Poids 31 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 952 $ Poids 28 % |
| 12 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 659 518 $ Poids 27 % |