2305 Rue AUBRY app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 73 m² · constr. 2008 · terrain 59,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 290 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035169109020010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37556767
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
66023035169109020010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 893 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 623 $ Poids 69 % |
| 2 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 235 $ Poids 52 % |
| 3 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 532 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 640 $ Poids 51 % |
| 4 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 036 $ Poids 46 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 099 $ Poids 39 % |
| 6 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 646 $ Poids 39 % |
| 7 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 428 $ Poids 31 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 536 441 $ Poids 24 % |
| 9 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 480 $ Poids 22 % |
| 10 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 394 596 $ Poids 22 % |
| 11 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 291 $ Poids 21 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 533 850 $ Poids 19 % |