2305 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
260 600 $
Autre · constr. 2008 · terrain 10,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 100 $
Rôle antérieur 12 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035169109020010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37556768
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
12 100 $
ID provincial
66023035169109020010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2274-2276, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-08-24 · 488 m · Vendu 475 000 $ (2 921 $/m²) 162,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 63 % |
| 2 | 2350-2352, rue French, Montréal 2026-06-01 · 574 m · Vendu 700 000 $ (3 767 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 59 % |
| 3 | 318, rue Desmarteau, Montréal 2026-08-14 · 619 m · Vendu 330 000 $ (4 514 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 325 050 $ Poids 59 % |
| 4 | 318, rue Desmarteau, Montréal 2026-08-07 · 619 m · Vendu 218 000 $ (5 000 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 214 730 $ Poids 59 % |
| 5 | 8940, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-02 · 521 m · Vendu 320 000 $ (4 513 $/m²) 70,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 992 $ Poids 59 % |
| 6 | 300, rue Desmarteau, Montréal 2026-07-28 · 655 m · Vendu 346 000 $ (4 436 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 380 600 $ Poids 57 % |
| 7 | 9025, rue Bellerive, Montréal 2026-04-29 · 655 m · Vendu 692 000 $ (4 408 $/m²) 157 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 789 294 $ Poids 55 % |
| 8 | 2250, rue Joffre, Montréal 2026-04-17 · 647 m · Vendu 523 000 $ (4 939 $/m²) 105,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 523 313 $ Poids 55 % |
| 9 | 2390, rue French, Montréal 2026-02-18 · 573 m · Vendu 743 500 $ (3 811 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 350 $ | 878 851 $ Poids 55 % |
| 10 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 663 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 303 186 $ Poids 55 % |
| 11 | 2190 et 2192, rue Desmarteau, Montréal 2025-12-23 · 472 m · Vendu 765 000 $ (4 117 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 386 $ Poids 55 % |
| 12 | 8969, rue Bellerive, Montréal 2026-06-10 · 700 m · Vendu 429 000 $ (4 055 $/m²) 105,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 455 860 $ Poids 55 % |