2281 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
229 200 $
Autre · constr. 2008 · terrain 10,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 100 $
Rôle antérieur 12 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035169248610010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37556759
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
7 300 $
Rôle antérieur
12 100 $
ID provincial
66023035169248610010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2274-2276, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-08-24 · 489 m · Vendu 475 000 $ (2 921 $/m²) 162,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 63 % |
| 2 | 9064, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-08-27 · 494 m · Vendu 209 000 $ (5 838 $/m²) 35,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 205 865 $ Poids 63 % |
| 3 | 9064, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-02 · 494 m · Vendu 340 000 $ (4 048 $/m²) 84 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 339 187 $ Poids 61 % |
| 4 | 2521-2523, rue French, Montréal 2026-05-12 · 541 m · Vendu 730 000 $ (3 929 $/m²) 185,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 205 $ Poids 59 % |
| 5 | 318, rue Desmarteau, Montréal 2026-08-14 · 608 m · Vendu 330 000 $ (4 514 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 325 050 $ Poids 59 % |
| 6 | 318, rue Desmarteau, Montréal 2026-08-07 · 608 m · Vendu 218 000 $ (5 000 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 214 730 $ Poids 59 % |
| 7 | 2350-2352, rue French, Montréal 2026-06-01 · 575 m · Vendu 700 000 $ (3 767 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 59 % |
| 8 | 8940, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-02 · 518 m · Vendu 320 000 $ (4 513 $/m²) 70,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 992 $ Poids 59 % |
| 9 | 9064, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-16 · 494 m · Vendu 345 000 $ (4 054 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 366 173 $ Poids 59 % |
| 10 | 300, rue Desmarteau, Montréal 2026-07-28 · 644 m · Vendu 346 000 $ (4 436 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 380 600 $ Poids 58 % |
| 11 | 8944 et 8946, rue Hochelaga, Montréal 2026-02-19 · 493 m · Vendu 696 000 $ (4 684 $/m²) 148,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 822 703 $ Poids 58 % |
| 12 | 9025, rue Bellerive, Montréal 2026-04-29 · 644 m · Vendu 692 000 $ (4 408 $/m²) 157 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 789 294 $ Poids 56 % |