582 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 103,9 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 328 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035170117260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37110100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
66023035170117260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 387 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 833 $ Poids 88 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 957 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 533 $ Poids 64 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 960 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 853 $ Poids 63 % |
| 4 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 225 $ Poids 62 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 670 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 428 $ Poids 62 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 504 $ Poids 61 % |
| 7 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 8 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 588 247 $ Poids 60 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 255 $ Poids 59 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 534 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 612 977 $ Poids 59 % |
| 10 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 586 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 391 147 $ Poids 59 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 849 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 618 129 $ Poids 55 % |
| 12 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 791 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 541 359 $ Poids 55 % |