564 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 112,9 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 375 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035170326310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37109900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
66023035170326310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 574 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 408 778 $ Poids 81 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 15 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 612 763 $ Poids 74 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 958 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 231 $ Poids 64 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 679 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 199 $ Poids 59 % |
| 6 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 579 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 549 $ Poids 58 % |
| 7 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 540 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 639 781 $ Poids 55 % |
| 8 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 786 078 $ Poids 54 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 891 $ Poids 54 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 957 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 778 $ Poids 53 % |
| 11 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 595 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 557 $ Poids 51 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 952 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 375 $ Poids 51 % |