567-571 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 233,9 m² · constr. 1954 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035170422420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37106000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023035170422420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 570 067 $ Poids 43 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 801 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 021 371 $ Poids 41 % |
| 3 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 706 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 266 874 $ Poids 38 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 198 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 699 387 $ Poids 35 % |
| 5 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 158 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 646 720 $ Poids 26 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 937 618 $ Poids 14 % |