554 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 209,2 m² · constr. 1955 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 588 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035170465730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37109700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
66023035170465730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 697 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −4 478 $ | 253 231 $ Poids 61 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 198 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 663 976 $ Poids 40 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 543 729 $ Poids 39 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 402 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +73 775 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 841 742 $ Poids 35 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 106 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 937 356 $ Poids 34 % |
| 6 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 832 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −53 287 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 979 031 $ Poids 30 % |
| 7 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 133 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 623 076 $ Poids 17 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 890 874 $ Poids 14 % |