543-545 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 174,8 m² · constr. 1920 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 547 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035170761090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37106400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
66023035170761090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 742 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 214 758 $ Poids 65 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 514 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 859 937 $ Poids 64 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 401 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 503 $ Poids 58 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 616 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 205 $ Poids 55 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 167 $ Poids 52 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 781 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 731 434 $ Poids 47 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 239 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 699 542 $ Poids 37 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 763 132 $ Poids 36 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 519 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 033 805 $ Poids 32 % |
| 10 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 681 975 $ Poids 25 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 902 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +73 972 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 965 981 $ Poids 24 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 832 440 $ Poids 13 % |