541-549 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 256,4 m² · constr. 1988 · terrain 361,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 900 $
Rôle antérieur 794 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035170809940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37144120
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
794 000 $
ID provincial
66023035170809940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 887 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 194 538 $ Poids 35 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 668 023 $ Poids 33 % |
| 3 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 154 539 $ Poids 28 % |
| 4 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 81 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 027 $ Poids 26 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 179 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 144 $ Poids 25 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 950 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 299 $ Poids 9 % |