529-531 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 179,9 m² · constr. 1959 · terrain 222,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 480 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035170910330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37106600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
66023035170910330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 758 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 196 $ Poids 68 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 530 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +54 222 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 001 043 $ Poids 58 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 411 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 797 390 $ Poids 56 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 872 250 $ Poids 53 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 630 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 732 555 $ Poids 51 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 772 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +60 437 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 742 892 $ Poids 42 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 254 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 213 $ Poids 34 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 859 946 $ Poids 33 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 525 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +74 671 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 146 686 $ Poids 29 % |
| 10 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 151 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −44 586 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 621 970 $ Poids 25 % |
| 11 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 719 061 $ Poids 22 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 904 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +88 048 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 1 098 522 $ Poids 21 % |