604-606 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 146,6 m² · constr. 1942 · terrain 184,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 475 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035171145530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37148000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023035171145530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 454 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 844 527 $ Poids 67 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 71 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 686 986 $ Poids 60 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 439 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 027 975 $ Poids 60 % |
| 4 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 367 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 232 $ Poids 54 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 595 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 502 $ Poids 53 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 461 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 135 $ Poids 52 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 936 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 668 076 $ Poids 52 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 668 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 474 799 $ Poids 47 % |
| 9 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 682 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −9 152 $ | 257 257 $ Poids 43 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 935 300 $ Poids 42 % |
| 11 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 99 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 595 $ Poids 39 % |
| 12 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 942 763 $ Poids 38 % |