577-581 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 247,2 m² · constr. 1922 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 536 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035171351110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37143800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
66023035171351110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 226 $ Poids 39 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 875 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 997 092 $ Poids 38 % |
| 3 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 670 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 258 031 $ Poids 29 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 224 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 718 455 $ Poids 29 % |
| 5 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 121 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 577 652 $ Poids 27 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 429 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +148 935 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 821 702 $ Poids 13 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 545 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 950 920 $ Poids 13 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 212 $ Poids 11 % |
| 9 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 470 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 196 $ Poids 10 % |
| 10 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 599 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 792 120 $ Poids 9 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 916 668 $ Poids 6 % |
| 12 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 139 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 812 738 $ Poids 6 % |