8790-8796 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 293,4 m² · constr. 1947 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 565 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035172123080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38199700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
66023035172123080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 973 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +106 384 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 102 702 $ Poids 20 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +79 336 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 621 347 $ Poids 19 % |
| 3 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 171 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 691 741 $ Poids 17 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 309 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +118 133 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 784 689 $ Poids 11 % |
| 5 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 624 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −13 434 $ | 287 159 $ Poids 9 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +158 714 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 029 562 $ Poids 4 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 063 125 $ Poids 3 % |