2168-2170 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 188,5 m² · constr. 1939 · terrain 209,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 550 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035174102170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37297610
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
66023035174102170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 631 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 222 947 $ Poids 75 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 559 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +76 533 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 940 854 $ Poids 48 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 670 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 746 400 $ Poids 45 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 737 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 745 373 $ Poids 41 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +62 930 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 805 697 $ Poids 30 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 461 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 634 299 $ Poids 30 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +74 813 $ | 887 422 $ Poids 29 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 243 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 749 836 $ Poids 29 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +79 759 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 762 214 $ Poids 24 % |
| 10 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 775 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 336 $ Poids 23 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 844 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +99 561 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 1 082 376 $ Poids 20 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +71 564 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 871 470 $ Poids 7 % |