2175-2177 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 153,5 m² · constr. 1910 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 420 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035174148620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37332700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
66023035174148620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 605 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 678 $ Poids 68 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 785 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 595 652 $ Poids 53 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 389 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 617 $ Poids 49 % |
| 4 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 383 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 576 $ Poids 47 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 767 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +58 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 937 $ Poids 44 % |
| 6 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 437 $ Poids 43 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 634 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 697 $ Poids 42 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 306 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 327 $ Poids 41 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 213 $ Poids 39 % |
| 10 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 732 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 373 $ Poids 39 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 683 579 $ Poids 39 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 899 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 249 240 $ Poids 33 % |