2174-2176 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 175,6 m² · constr. 1910 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 395 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035175361770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37336100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023035175361770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 682 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 215 236 $ Poids 68 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 642 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 012 $ Poids 59 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 823 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 636 171 $ Poids 48 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 769 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 085 $ Poids 48 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 343 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 902 $ Poids 36 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 970 $ Poids 36 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 733 231 $ Poids 29 % |
| 8 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 979 $ Poids 28 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 744 570 $ Poids 27 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 944 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 036 121 $ Poids 24 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +76 180 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 968 189 $ Poids 15 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 834 293 $ Poids 8 % |