569 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 86,8 m² · constr. 2007 · terrain 80,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 302 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035176366540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37426504
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
66023035176366540010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 538 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 288 859 $ Poids 68 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 779 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 105 $ Poids 65 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 598 405 $ Poids 56 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 435 $ Poids 53 % |
| 5 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 324 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 384 $ Poids 50 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 725 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 913 $ Poids 47 % |
| 7 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 627 $ Poids 47 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 575 392 $ Poids 45 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 337 $ Poids 40 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 887 $ Poids 33 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 356 $ Poids 33 % |
| 12 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 131 $ Poids 31 % |