555 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 89,8 m² · constr. 2008 · terrain 63,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035176455800010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37426607
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
66023035176455800010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 545 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 293 073 $ Poids 76 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 784 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 493 $ Poids 66 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 607 537 $ Poids 57 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 609 $ Poids 47 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 485 $ Poids 45 % |
| 6 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 329 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 242 $ Poids 45 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 583 859 $ Poids 43 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 092 $ Poids 39 % |
| 9 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 539 $ Poids 31 % |
| 10 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 661 $ Poids 31 % |
| 11 | 2035, rue Baldwin, Montréal 2024-10-25 · 733 m · Vendu 724 070 $ (7 736 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 078 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +72 407 $ | 927 857 $ Poids 31 % |
| 12 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 445 $ Poids 31 % |