Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
392 200 $
Terrain · terrain 183,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 128 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035177289490000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000587
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
66023035177289490000008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Desmarteau, Montréal 2026-08-14 · 388 m · Vendu 330 000 $ (4 514 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 318, rue Desmarteau, Montréal 2026-08-07 · 388 m · Vendu 218 000 $ (5 000 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 300, rue Desmarteau, Montréal 2026-07-28 · 424 m · Vendu 346 000 $ (4 436 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 8940, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-02 · 357 m · Vendu 320 000 $ (4 513 $/m²) 70,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 62 % |
| 5 | 2350-2352, rue French, Montréal 2026-06-01 · 460 m · Vendu 700 000 $ (3 767 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 62 % |
| 6 | 8969, rue Bellerive, Montréal 2026-06-10 · 469 m · Vendu 429 000 $ (4 055 $/m²) 105,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 62 % |
| 7 | 9025, rue Bellerive, Montréal 2026-04-29 · 424 m · Vendu 692 000 $ (4 408 $/m²) 157 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 094 $ Poids 62 % |
| 8 | 2250, rue Joffre, Montréal 2026-04-17 · 516 m · Vendu 523 000 $ (4 939 $/m²) 105,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 233 $ Poids 59 % |
| 9 | 2390, rue French, Montréal 2026-02-18 · 470 m · Vendu 743 500 $ (3 811 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 501 $ Poids 58 % |
| 10 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 598 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 936 $ Poids 57 % |
| 11 | 2210 et 2212, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-07 · 675 m · Vendu 643 000 $ (3 077 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 8809, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 516 m · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 55 % |