9216 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 119,3 m² · constr. 2022 · terrain 189,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 656 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035177289490090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000588
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
656 100 $
ID provincial
66023035177289490090001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Joffre, Montréal 2026-10-19 · 547 m · Vendu 245 000 $ (2 186 $/m²) 112,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 368 $ Poids 83 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 716 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 761 $ Poids 68 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 724 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 756 696 $ Poids 54 % |
| 4 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 382 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 889 $ Poids 49 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 515 116 $ Poids 46 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 598 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 334 510 $ Poids 46 % |
| 7 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 707 $ Poids 45 % |
| 8 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 808 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 030 $ Poids 43 % |
| 9 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 694 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 782 $ Poids 41 % |
| 10 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 726 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 713 427 $ Poids 36 % |
| 11 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 603 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 483 $ Poids 35 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −50 289 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 941 084 $ Poids 30 % |