612-614 Avenue MEESE · Montréal
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 146 m² · constr. 1947 · terrain 217,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 512 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035179165510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37564300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023035179165510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 985 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 863 595 $ Poids 47 % |
| 2 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 736 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 985 $ Poids 45 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 857 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 700 978 $ Poids 44 % |
| 4 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 339 $ Poids 39 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 391 $ Poids 36 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 402 $ Poids 33 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 026 066 $ Poids 33 % |
| 8 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 546 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 806 854 $ Poids 32 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 768 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 575 $ Poids 30 % |
| 10 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 446 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 537 $ Poids 27 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 737 687 $ Poids 27 % |
| 12 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 923 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 407 $ Poids 25 % |