9290 Avenue DUBUISSON app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 55 m² · constr. 2023 · terrain 26,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 321 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035179580900010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000841
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
66023035179580900010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 543 735 $ Poids 19 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 909 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 216 853 $ Poids 17 % |
| 3 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 955 $ Poids 16 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −46 926 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 448 185 $ Poids 12 % |
| 5 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 76 172 $ Poids 12 % |
| 6 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 298 $ Poids 9 % |
| 7 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 094 $ Poids 7 % |
| 8 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 646 961 $ Poids 6 % |
| 9 | 2185-2185A, avenue Mercier, Montréal 2026-09-18 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (7 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 569 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 538 531 $ Poids 5 % |
| 10 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −58 425 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 493 $ Poids 3 % |
| 11 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −47 679 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 173 $ Poids 2 % |