9280 Avenue DUBUISSON app. 413 app. 413 · Montréal
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 7 216 $/m² · 68,9 m² · constr. 2023 · terrain 35,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 385 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035179580900010126
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000957
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
66023035179580900010126
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 909 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 297 $ Poids 67 % |
| 2 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 516 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 534 $ Poids 42 % |
| 3 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 757 $ Poids 40 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 558 $ Poids 38 % |
| 5 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 697 $ Poids 37 % |
| 6 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 870 $ Poids 31 % |
| 7 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 800 $ Poids 30 % |
| 8 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 385 339 $ Poids 25 % |
| 9 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 036 $ Poids 19 % |
| 10 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 150 $ Poids 16 % |
| 11 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 439 $ Poids 14 % |
| 12 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 530 $ Poids 13 % |