8711 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
4 498 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 143 $/m² · 3 935,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 885,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 935,7 m²
Étages × logements
4 × 51
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 244 300 $
Rôle antérieur 9 216 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035180112120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38066625
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 696 600 $
Valeur bâtiment
9 547 700 $
Rôle antérieur
9 216 600 $
ID provincial
66023035180112120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +672 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 154 m · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +32 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 419 539 $ Poids 52 % |
| 2 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 924 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 052 $ Poids 35 % |
| 3 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 915 $ Poids 10 % |
| 4 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +91 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 681 $ Poids 10 % |