362 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 187,8 m² · constr. 1961 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 547 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035180878320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37146900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
66023035180878320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 823 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 247 157 $ Poids 66 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 534 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 819 815 $ Poids 49 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 621 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +74 717 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 029 788 $ Poids 47 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 889 804 $ Poids 47 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 738 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +49 319 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 747 039 $ Poids 41 % |
| 6 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 660 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 427 $ Poids 36 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 841 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +78 186 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 760 642 $ Poids 33 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 82 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 296 $ Poids 32 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 286 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 748 645 $ Poids 29 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +61 322 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 885 490 $ Poids 25 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 649 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +97 535 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 1 178 470 $ Poids 23 % |
| 12 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 532 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +64 908 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 675 175 $ Poids 15 % |