350-352 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 187 m² · constr. 1961 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 437 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035180947960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37146800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
66023035180947960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 831 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 246 679 $ Poids 66 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 538 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 818 233 $ Poids 50 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 627 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +72 642 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 027 713 $ Poids 48 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 888 026 $ Poids 47 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 744 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 745 572 $ Poids 42 % |
| 6 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 170 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 682 918 $ Poids 35 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 836 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +76 389 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 758 844 $ Poids 34 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 74 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 149 $ Poids 32 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 293 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 747 285 $ Poids 29 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +59 485 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 883 652 $ Poids 26 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 651 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +95 220 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 1 176 155 $ Poids 23 % |
| 12 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 540 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +63 449 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 673 716 $ Poids 16 % |