8776-8778 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 224,3 m² · constr. 1915 · terrain 268,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035181544420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38045900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
66023035181544420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 295 $ Poids 47 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 776 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 244 344 $ Poids 44 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 351 $ Poids 39 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 151 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 685 624 $ Poids 38 % |
| 5 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 962 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 666 $ Poids 34 % |
| 6 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −12 354 $ | 121 195 $ Poids 31 % |
| 7 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 9 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 920 $ Poids 24 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 836 701 $ Poids 11 % |