Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
430 600 $
Terrain · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 313 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035181962860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37183200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
66023035181962860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Baldwin, Montréal 2026-08-03 · 247 m · Vendu 418 000 $ (5 726 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2016, rue Baldwin, Montréal 2026-09-01 · 293 m · Vendu 815 000 $ (3 065 $/m²) 265,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 300, rue Desmarteau, Montréal 2026-07-28 · 306 m · Vendu 346 000 $ (4 436 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 318, rue Desmarteau, Montréal 2026-08-14 · 318 m · Vendu 330 000 $ (4 514 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 318, rue Desmarteau, Montréal 2026-08-07 · 318 m · Vendu 218 000 $ (5 000 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 8969, rue Bellerive, Montréal 2026-06-10 · 259 m · Vendu 429 000 $ (4 055 $/m²) 105,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 66 % |
| 7 | 8553-8555, Rue Ontario Est, Montréal 2026-08-31 · 335 m · Vendu 719 500 $ (3 546 $/m²) 202,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 2092, 2094 et 2096, avenue Baldwin, Montréal 2026-06-09 · 318 m · Vendu 767 800 $ (3 373 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 482 $ Poids 65 % |
| 9 | 2210 et 2212, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-07 · 366 m · Vendu 643 000 $ (3 077 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 8569, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-20 · 313 m · Vendu 345 000 $ (3 894 $/m²) 88,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 65 % |
| 11 | 8655-8665, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-30 · 201 m · Vendu 1 150 000 $ (4 061 $/m²) 283,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 825 $ Poids 65 % |
| 12 | 2021, avenue Lebrun, Montréal 2026-05-22 · 326 m · Vendu 427 000 $ (5 095 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 384 $ Poids 65 % |