8976 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
3 716 000 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 1 403,6 m² · constr. 2002 · terrain 841,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 403,6 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 427 900 $
Rôle antérieur 3 784 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035184383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38047510
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
3 922 900 $
Rôle antérieur
3 784 500 $
ID provincial
66023035184383400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 716 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +531 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 536 256 $ Poids 16 % |