353 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 88,8 m² · constr. 2001 · terrain 72,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 328 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035184731720010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38047549
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
66023035184731720010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 618 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 291 668 $ Poids 71 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 788 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 364 $ Poids 65 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 604 493 $ Poids 60 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 865 $ Poids 49 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 581 037 $ Poids 48 % |
| 6 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 400 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 289 $ Poids 45 % |
| 7 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 551 $ Poids 45 % |
| 8 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 909 $ Poids 44 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 840 $ Poids 44 % |
| 10 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 585 890 $ Poids 44 % |
| 11 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 662 230 $ Poids 42 % |
| 12 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 729 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 999 $ Poids 42 % |