340-342 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 225,7 m² · constr. 1981 · terrain 260,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 695 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035184775790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37334800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
66023035184775790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 767 937 $ Poids 49 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 802 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 289 960 $ Poids 42 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 440 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 726 956 $ Poids 35 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 994 $ Poids 35 % |
| 5 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 146 280 $ Poids 31 % |
| 6 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 127 321 $ Poids 26 % |
| 7 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 323 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 648 408 $ Poids 23 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 606 $ Poids 6 % |