Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 97,1 m² · constr. 2005 · terrain 95,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035186008730010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38064110
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
66023035186008730010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 605 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 303 327 $ Poids 82 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 675 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 508 368 $ Poids 62 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 844 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 910 638 $ Poids 57 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 629 759 $ Poids 49 % |
| 5 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 106 $ Poids 43 % |
| 6 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 722 362 $ Poids 38 % |
| 7 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +40 187 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 689 129 $ Poids 36 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 606 $ Poids 35 % |
| 9 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 693 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 623 360 $ Poids 35 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 381 $ Poids 34 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 202 $ Poids 34 % |
| 12 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 623 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −51 755 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 696 224 $ Poids 34 % |