495 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 96,9 m² · constr. 2003 · terrain 83,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035186024320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38064282
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
66023035186024320010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 591 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 303 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 645 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 502 801 $ Poids 63 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 822 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 909 813 $ Poids 58 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 629 150 $ Poids 50 % |
| 5 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 721 763 $ Poids 39 % |
| 6 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 688 481 $ Poids 37 % |
| 7 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 082 $ Poids 37 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 973 $ Poids 36 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 607 $ Poids 35 % |
| 10 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 665 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 617 275 $ Poids 35 % |
| 11 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 717 930 $ Poids 35 % |
| 12 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 603 899 $ Poids 34 % |