497 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 91,7 m² · constr. 2003 · terrain 83,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 385 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035186024320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38064284
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
66023035186024320010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 591 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 295 742 $ Poids 78 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 822 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 888 339 $ Poids 63 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 613 321 $ Poids 55 % |
| 4 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 645 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 490 670 $ Poids 45 % |
| 5 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 671 629 $ Poids 43 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 461 $ Poids 42 % |
| 7 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 419 $ Poids 42 % |
| 8 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 370 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 851 $ Poids 41 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 589 222 $ Poids 41 % |
| 10 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 470 $ Poids 37 % |
| 11 | 2035, rue Baldwin, Montréal 2024-10-25 · 716 m · Vendu 724 070 $ (7 736 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 078 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +72 407 $ | 935 206 $ Poids 32 % |
| 12 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 706 188 $ Poids 31 % |