9104 Rue NOTRE-DAME E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 87,3 m² · constr. 2008 · terrain 89,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035186501830010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38049009
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
66023035186501830010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 628 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 289 561 $ Poids 66 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 850 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 170 $ Poids 62 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 599 927 $ Poids 53 % |
| 4 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 404 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 860 $ Poids 48 % |
| 5 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 964 $ Poids 47 % |
| 6 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 628 117 $ Poids 45 % |
| 7 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 581 694 $ Poids 45 % |
| 8 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 657 369 $ Poids 44 % |
| 9 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 936 $ Poids 44 % |
| 10 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 793 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 684 $ Poids 44 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 576 803 $ Poids 43 % |
| 12 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 963 $ Poids 38 % |