9163 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 281,3 m² · constr. 1953 · terrain 344,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 677 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035187071730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38063900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
66023035187071730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +130 755 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 842 $ Poids 21 % |
| 2 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −1 853 $ | 147 031 $ Poids 19 % |
| 3 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 584 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 694 484 $ Poids 18 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +65 135 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 623 046 $ Poids 18 % |
| 5 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +83 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 106 757 $ Poids 14 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 708 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +100 786 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 767 342 $ Poids 12 % |
| 7 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 831 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −6 717 $ | 293 876 $ Poids 11 % |
| 8 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 981 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 931 167 $ Poids 4 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 063 125 $ Poids 2 % |