Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
697 400 $
Terrain · terrain 2 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 970 000 $
Rôle antérieur 1 390 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035188379880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38061200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 970 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 390 600 $
ID provincial
66023035188379880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371-373, rue Paul-Pau, Montréal 2026-08-14 · 308 m · Vendu 1 535 000 $ (3 429 $/m²) 447,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 530-532, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-27 · 306 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 606-608, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-10 · 309 m · Vendu 790 000 $ (3 956 $/m²) 199,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 9064, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-08-27 · 354 m · Vendu 209 000 $ (5 838 $/m²) 35,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 9104, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-15 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 702 $/m²) 87,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 65 % |
| 6 | 9064, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-02 · 354 m · Vendu 340 000 $ (4 048 $/m²) 84 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 65 % |
| 7 | 318, rue Desmarteau, Montréal 2026-08-14 · 457 m · Vendu 330 000 $ (4 514 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 318, rue Desmarteau, Montréal 2026-08-07 · 457 m · Vendu 218 000 $ (5 000 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 531, rue Paul-Pau, Montréal 2026-03-03 · 253 m · Vendu 359 000 $ (3 877 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 300, rue Desmarteau, Montréal 2026-07-28 · 482 m · Vendu 346 000 $ (4 436 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 9064, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-16 · 354 m · Vendu 345 000 $ (4 054 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 62 % |
| 12 | 2274-2276, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-08-24 · 528 m · Vendu 475 000 $ (2 921 $/m²) 162,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 62 % |