533 Avenue MEESE · Montréal
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 84,8 m² · constr. 2000 · terrain 67,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035189227310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37565162
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
66023035189227310010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 450 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 611 313 $ Poids 87 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 736 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 651 300 $ Poids 75 % |
| 3 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 689 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 512 504 $ Poids 64 % |
| 4 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 785 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 286 050 $ Poids 51 % |
| 5 | 2545, avenue Mercier, Montréal 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 902 $ Poids 50 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 846 $ Poids 48 % |
| 7 | 2185-2185A, avenue Mercier, Montréal 2026-09-18 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (7 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 647 940 $ Poids 46 % |
| 8 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 319 $ Poids 45 % |
| 9 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 607 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 479 $ Poids 43 % |
| 10 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 827 $ Poids 41 % |
| 11 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 267 $ Poids 41 % |
| 12 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 129 $ Poids 41 % |