8727-8729 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 211 m² · constr. 1988 · terrain 293 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 716 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035190422240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38017300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
66023035190422240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 894 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 281 174 $ Poids 51 % |
| 2 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 768 201 $ Poids 43 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 2 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 056 $ Poids 41 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 106 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 941 356 $ Poids 35 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 742 $ Poids 32 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 556 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +77 336 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 886 102 $ Poids 32 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 917 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −49 874 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 108 445 $ Poids 29 % |
| 8 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 142 325 $ Poids 24 % |
| 9 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 144 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 789 $ Poids 18 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 989 108 $ Poids 12 % |