8777 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 76,3 m² · constr. 2009 · terrain 74,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 367 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035191400850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38016610
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
66023035191400850010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 782 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 714 $ Poids 70 % |
| 2 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 596 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 383 $ Poids 52 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 326 $ Poids 46 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 940 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 545 756 $ Poids 45 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 124 $ Poids 42 % |
| 6 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 180 $ Poids 42 % |
| 7 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 88 222 $ Poids 40 % |
| 8 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 700 $ Poids 40 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 197 $ Poids 39 % |
| 10 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 837 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −54 922 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 746 $ Poids 39 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −40 486 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 566 442 $ Poids 38 % |
| 12 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 505 $ Poids 34 % |