8953 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 94,1 m² · constr. 1998 · terrain 62,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 298 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035193468980010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38047344
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
66023035193468980010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 707 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 299 113 $ Poids 76 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 864 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 898 250 $ Poids 60 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 488 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 566 223 $ Poids 54 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 620 627 $ Poids 54 % |
| 5 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 640 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 483 519 $ Poids 54 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 748 $ Poids 42 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 720 268 $ Poids 42 % |
| 8 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 218 $ Poids 41 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 595 996 $ Poids 40 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 763 924 $ Poids 38 % |
| 11 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 843 $ Poids 38 % |
| 12 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 714 $ Poids 38 % |