8957 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 95,1 m² · constr. 1998 · terrain 74,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 431 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035193468980010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38047345
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
66023035193468980010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 707 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 300 517 $ Poids 77 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 864 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 902 380 $ Poids 59 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 488 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 568 873 $ Poids 58 % |
| 4 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 640 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 485 852 $ Poids 57 % |
| 5 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 623 671 $ Poids 53 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 723 593 $ Poids 43 % |
| 7 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 141 $ Poids 42 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 367 $ Poids 41 % |
| 9 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 965 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 309 $ Poids 39 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 598 818 $ Poids 39 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 767 453 $ Poids 39 % |
| 12 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 706 653 $ Poids 38 % |