317 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 55,7 m² · constr. 1998 · terrain 46 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035193468980010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38047353
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
66023035193468980010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 76 568 $ Poids 27 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 785 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 217 933 $ Poids 21 % |
| 3 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 925 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 536 $ Poids 21 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −44 692 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 450 420 $ Poids 16 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 030 $ Poids 14 % |
| 6 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 882 $ Poids 10 % |
| 7 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 470 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −65 546 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 481 561 $ Poids 4 % |
| 8 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −45 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 048 $ Poids 4 % |
| 9 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −56 496 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 422 $ Poids 4 % |