321 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 100,8 m² · constr. 1998 · terrain 75,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 342 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035193468980010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38047351
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
66023035193468980010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 686 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 308 524 $ Poids 76 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 467 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 583 977 $ Poids 76 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 621 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 499 150 $ Poids 74 % |
| 4 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 844 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 925 918 $ Poids 52 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 381 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 706 303 $ Poids 48 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 641 022 $ Poids 47 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 956 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 914 $ Poids 47 % |
| 8 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 723 607 $ Poids 45 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 545 $ Poids 45 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 917 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 729 545 $ Poids 44 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 733 444 $ Poids 42 % |
| 12 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 658 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 613 284 $ Poids 41 % |