331 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 105,2 m² · constr. 2001 · terrain 220 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 474 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035194021880020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38047227
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
66023035194021880020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 426 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 604 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 517 066 $ Poids 81 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 651 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 314 704 $ Poids 72 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 391 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 718 288 $ Poids 59 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 925 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 449 974 $ Poids 50 % |
| 6 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 968 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 872 $ Poids 48 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 746 145 $ Poids 47 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 924 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 742 649 $ Poids 46 % |
| 9 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 636 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 632 867 $ Poids 46 % |
| 10 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 820 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 944 087 $ Poids 45 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 234 $ Poids 43 % |
| 12 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 746 623 $ Poids 43 % |