325 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 194,5 m² · constr. 1875 · terrain 578,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 634 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035194250560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38047354
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 500 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
66023035194250560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 842 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 226 533 $ Poids 64 % |
| 2 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 069 $ Poids 43 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 774 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 467 $ Poids 39 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 735 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +92 099 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 911 045 $ Poids 38 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 383 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 642 901 $ Poids 34 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 899 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +61 603 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 323 $ Poids 31 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 747 192 $ Poids 29 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 369 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +60 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 652 037 $ Poids 24 % |
| 9 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 734 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 377 $ Poids 22 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +76 710 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 378 $ Poids 20 % |
| 11 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −12 354 $ | 113 178 $ Poids 17 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +85 460 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 878 065 $ Poids 6 % |