9075 Rue BELLERIVE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 86,9 m² · constr. 1968 · terrain 151,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035195561650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38012109
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
66023035195561650010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 807 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 658 539 $ Poids 73 % |
| 2 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 710 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 288 999 $ Poids 62 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 903 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 864 818 $ Poids 59 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +40 913 $ | 585 072 $ Poids 52 % |
| 5 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 485 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 569 079 $ Poids 47 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 139 $ Poids 43 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 566 134 $ Poids 43 % |
| 8 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 844 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 067 $ Poids 43 % |
| 9 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 544 616 $ Poids 43 % |
| 10 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 618 289 $ Poids 40 % |
| 11 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 642 348 $ Poids 39 % |
| 12 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 573 090 $ Poids 39 % |