383-387 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 214,1 m² · constr. 2019 · terrain 273,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 700 $
Rôle antérieur 931 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035196050040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37427201
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
831 200 $
Rôle antérieur
931 000 $
ID provincial
66023035196050040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 050 $ Poids 51 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 869 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 283 027 $ Poids 50 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 581 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 792 001 $ Poids 35 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 380 $ Poids 30 % |
| 5 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 143 159 $ Poids 28 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 923 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +83 467 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 892 234 $ Poids 23 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −43 995 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 114 323 $ Poids 19 % |
| 8 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 470 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 082 $ Poids 18 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 994 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 948 244 $ Poids 15 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 995 540 $ Poids 5 % |