9333 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 128,6 m² · constr. 1948 · terrain 281,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 653 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035198886750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38008500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
66023035198886750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 578 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 581 719 $ Poids 60 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 800 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 663 945 $ Poids 50 % |
| 3 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 750 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 485 351 $ Poids 50 % |
| 4 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 516 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 763 369 $ Poids 49 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 842 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 661 854 $ Poids 47 % |
| 6 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 935 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 458 $ Poids 46 % |
| 7 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 830 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 815 $ Poids 43 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 536 $ Poids 39 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 970 684 $ Poids 36 % |
| 10 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 060 $ Poids 36 % |
| 11 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 799 $ Poids 33 % |
| 12 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 806 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 370 409 $ Poids 30 % |